2-, 3- und 4-Zimmer Wohnungen in Salzburg/Aigen! (Baurechtswohnungseigentum)

Lage

Der außergewöhnlich attraktive Bauplatz befindet sich in einem der lebenswertesten Stadtteile. In unmittelbarer Nähe zur Salzach, fast am Fuße des Gaisberges und umgeben von angenehmer Nachbarschaft, garantiert dieser Standtort all das was sich urbane Stadtmenschen von ihrer zukünftigen Wohnung erwarten. 

Projektbeschreibung

In bevorzugter und exklusiver Stadtlage, errichten wir, dem Zeitgeist entsprechend, leistbare 2-, 3- und 4-Zimmer Wohnungen im Baurechtswohnungseigentum.
Alte Aignerstraße / Resatzstraße, 5026 Salzburg-Aigen 

Pläne

Wir sind gerne für Sie da!

Herbert Schweighofer
Theresa Langwallner
Mario Besker
Tel.: +43 (0)662 / 85 16 00 – 23
Email: vertrieb@viktoriabau.at
oder
per Kontaktformular

Lage

Der außergewöhnlich attraktive Bauplatz befindet sich in einem der lebenswertesten Stadtteile. In unmittelbarer Nähe zur Salzach, fast am Fuße des Gaisberges und umgeben von angenehmer Nachbarschaft, garantiert dieser Standtort all das was sich urbane Stadtmenschen von ihrer zukünftigen Wohnung erwarten: 

  • Optimale städtische Infrastruktur direkt vor der Haustüre 
  • Einkaufszentrum "Shopping Arena Süd" mit attraktiven Läden & Geschäften 
  • Ärzte, Apotheke, Krankenhaus
  • Öffentliche Verkehrsmittel wie O-Bus und Stadtbahn 
  • Umfangreiches Fuß- und Radwegnetz
  • Banken, Nahversorgermärkte, Fitnessstudios 
  • Schulen, Kindergärten 
  • Beeindruckendes Naturschutzgebiet entlang der Salzach-Auen, Gaisberg, Glasenbachklamm usw.
  • Entlang der Salzach gelangt man innerhalb weniger Minuten mit dem Fahrrad direkt in die Altstadt von Salzburg 

Alle Infos über die Stadt Salzburg finden Sie unter: www.stadt-salzburg.at 

Ausstattung

Errichtet werden vier moderne Mehrfamilienhäuser. Zum Verkauf angeboten werden im Haus A und Haus B insgesamt 23 Wohnungen im Baurechtswohnungseigentum

Wir bauen massiv, qualitätsorientiert und markenbewußt. 

  • 2-Zimmer Wohnungen ca. 54 m² Wohnfläche
  • 3-Zimmer Wohnungen ca. 65 m² Wohnfläche
  • 4-Zimmer Wohnungen ca. 75 m² Wohnfläche 
  • Großzügige Freiräume, Grünflächen und Balkonterrassen
  • Tiefgarage
  • Besucherstellplätze im Freien 
  • Komfortaufzug pro Haus
  • Privates Kellerabteil je Wohnung
  • Überdachter Fahrradabstellbereich im Freien
  • Kinderspielbereich
  • Parkähnliche Außenanlagengestaltung
  • Intelligentes Recycling
  • Gemauerte Außen- und Innenwände
  • Energietechnisch optimierte Bauphysik
  • Moderne Gebäudetechnik
  • 3-Scheiben Isolierverglasung/Kunststofffenster
  • Fernwärme / Photovoltaik
  • Fußbodenheizung
  • Umfangreiche Elektroausstattung je Wohnung
  • Bedienerfreundliche Gegensprechanlage
  • Kabel-TV, Internet, Telefon
  • Villeroy & Boch Sanitärausstattung
  • Innentüren/weiß mit Chrombeschlägen und Holztürzargen
  • Parkettböden, Holzart "Eiche natur"
  • Exklusive Keramikfliesenbeläge
  • Terrassen/Balkone mit großformatigen Betonsteinbelägen
  • Leerkästen für Außenjalousien/Raffstores bei allen Fenster- und Terrassentürelementen
  • Leerverrohrung bei allen Terrassen und Balkonen für elektrisch bedienbare Markise, Heizstrahler, o.ä.
  • Modernes Lüftersystem für ein optimales Innenraumklima 
  • Bezugsfertig im Frühjahr 2021!
  • Haus A - HWB 29, fGEE 0,70
  • Haus B - HWB 28, fGEE 0,69
  • Die gegenständlichen Visualisierungen dürfen zu Marketingzwecken, zeitlich unbefristet, in allen Medien verwendet werden.
  • Die Durchführung von Änderungen, außer solche zum Zweck der Druckanpassung und Farbabstimmung ist Schreiner Kastler vorbehalten.
  • Bildnachweis: schreinerkastler.at 

„EIGENTUM AUF ZEIT“

An Stelle des Ankaufs eines teuren Grundstücks in dieser Toplage, wurde zwischen dem Grundeigentümer und der Viktoria-Wohnbau ein Baurechtsvertrag abgeschlossen. Dies bedeutet, dass das Grundstück auf die Dauer von 80 Jahren „gepachtet“ wird.

Aus diesem Grund können wir Ihnen einen äußerst attraktiven Kaufpreis (siehe Preisliste auf Anfrage) anbieten, welcher im Vergleich zu reinem Wohnungseigentum um ca. ein Drittel günstiger ist.
Daher ist ein monatlicher Baurechtszins („anteilige Grundstückspacht“) in Höhe von € 1,90 pro m² Wohnfläche zu leisten. Dies bedeutet beispielsweise bei einer 2-Zimmer-Wohnung  mit ca. 54 m² Wohnfläche € 102,60 pro Monat.
Dieser Baurechtszins wird gemeinsam mit den monatlichen Betriebskosten seitens der Hausverwaltung vorgeschrieben und verrechnet.

Mit dieser Form des sogenannten Baurechts-Wohnungseigentums treffen wir aufgrund der derzeitigen Immobilienpreisentwicklung exakt den Zeitgeist für leistbaren Wohnraum - und das in einer 1A-Lage in Salzburg-Aigen. Aber auch für Kapitalanleger ist diese Form des Eigentums äußerst interessant, da hohe und sichere Renditen erzielbar sind.

Wir freuen uns mit diesem exklusiven Qualitäts-Bauvorhaben einen weiteren innovativen Beitrag zum Thema „Wohnen in Salzburg“ zu leisten!
 

Pläne

Haus A

  • A01- verkauft 
  • A02 - verkauft
  • A03 - verkauft 
  • A04 - verkauft 
  • A05
  • A06 - verkauft 
  • A07
  • A08
  • A09 - verkauft
  • A10 - verkauft 
  • A11 - verkauft 

Haus B

  • B01
  • B02 - verkauft
  • B03 - verkauft 
  • B04
  • B05
  • B06
  • B07
  • B08 - verkauft 
  • B09
  • B10 - verkauft 
  • B11 - verkauft 
  • B12 - verkauft 

 

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